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什么是赎楼垫资,现金赎楼?

用户 : **** 查看次数 : 3369 提问时间 : Oct 31, 2017 10:26:05 AM
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用户 : ****

赎楼一般有这么几种情况:

1、交易类赎楼,也就是转按揭;

目前,不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。因为深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记。因此,市民要想出售尚处于按揭期的住房,就必须到银行把余款付清,把房产证赎出来,然后才能进行转让、买卖。这就是交易类的赎楼,这种同一套房产变更借款人,变更抵押,就叫做转按揭;

2、非交易类赎楼

处于银行按揭贷款偿还期内的商品房,由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款,业主希望用该房产从银行获得更多的贷款,可以先将房产从银行赎出,然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款,这就是常说的“加按揭”,也需要赎楼;

这两种情况都需要先垫付一部分资金,付清银行按揭余款,也就是赎楼款,如果业主无法拿出这笔款项,可以向担保公司或者投资公司申请赎楼垫资,目前有两种形式的赎楼垫资:

1、担保赎楼

个人进行仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产买卖时,可由担保公司提供担保而向银行申请的用于提前还清原消费贷款或按揭贷款的担保贷款,以便完成房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。这个程序简称为“担保赎楼”,即“赎楼担保”,也称“赎证担保”、“转按揭赎楼担保”等。

担保赎楼是担保公司使用其在银行的授信额度作为担保,赎楼的费用相对较低,但赎楼的周期较长,手续也较为繁琐;

2、现金赎楼

现金赎楼是担保公司或者投资公司出资(现金)赎楼,赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成,期间的赎楼、注销、过户及抵押等手续皆由担保公司按买卖双方公证委托内容全权代办。其特点是方便快捷,办理时间短,但须支付一定费用的赎楼金。

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