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2017最新房产证抵押贷款购房流程

将房产证用来抵押是抵押贷款中是一种常见的形式,很多人在买房时,都选择将房产证抵押给银行来贷款,这样极大缓解了购房者的压力。那么房产抵押贷款是什么?它有些什么流程?

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产抵押贷款由于其抵押物资信高,可以很快的在银行获得贷款授信,而且贷款额度也由房产价值水涨船高,特别的是,相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式,房产证抵押贷款预期年化利率通常要低得多,获得贷款成功率也较高。

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款流程:

一、借款人准备相关资料

在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。

二、银行流水对账单

我们都知道,房子可以说是人生中的最贵的一个大件了。根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,通常来说,银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上,也有的在100万以上。除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。

三、向银行申请贷款

房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

四、银行审核房贷

在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说,房贷都是会通过的,但是如果借款人买房的动机不纯,可能是用来炒楼的,银行就有可能拒绝借款人的房贷申请,或者提高其首付比或者贷款预期年化利率。

五、银行审核通过,办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

六、银行获得房产证,最终放款

在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

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