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抵押贷款中如何巧用“过桥垫资”

例如,王某之前在银行办理了500万的抵押,现在他之前的500万还没还清又想再用200万元,问题是,如果想再用200万,就必须先还清之前欠银行的500万。王某这时候正缺钱,但是自己又没有钱,这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮王某还上之前欠银行的500万,然后王某再去向银行申请700万的资金,银行资金批下来之后。王某拿出500万和相应的利息归还给担保公司,这部分钱就是过桥资金,担保公司帮王某还钱的过程就叫过桥垫资。

  一、过桥垫资的特点:

  在过桥资金业务当中,一般具有以下特点:

  1、期限短。通常不超过一年,一般在1个月到12个月。

  2、审批快。由于客户对资金需求迫切,担保公司最快24小时就能完成放款。

  3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求,对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

  二、过桥资金的分类:

  1、用于还旧借新。

有些申请人因为就的担保到期需要续期,但是自己又没有钱归还,担保机构便帮助借款人还清旧的借款,然后再申请出新的借款用来归还临时拆借的资金。

  2、用于授信额度期限内循环周转。

  这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付,贸易融资授信额度资金的保证金垫付,以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还资金业务。

  3、用于房地产类过桥资金业务。

  (1)补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款,然后再用相关土地使用证申请银行资金,批款后再用资金偿还过桥资金。

  (2)再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成,而B银行愿意给小刘7成,使小刘能够获得更多的资金。而这过程中,小刘必须先先还清A银行的资金,才能从B银行申请,这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

  (3)赎楼垫资。在二手房买卖过程当中,因大部分卖主房产还处于按揭状态当中,新的买家要想过户,就必须先把资金还清,解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够,于是向担保公司申请短期借款,这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

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