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深圳公积金贷款能贷多少?

最近的楼市的限购风声也是不断收紧,有不少的城市银行就开始纷纷的提高首付的比例了、贷款利率。申请商业贷款变难了,深圳公积金贷款能贷多少呢?调查后发现,已经有城市调整了公积金贷款政策,比如深圳规定,购买首套房贷款首付比例提高到30%,购买二套房首付提高到60%,停止发放第三套住房的公积金贷款。可见,公积金贷款也已经开始收紧。但是不管怎么样,该买房的时候还是得买,深圳公积金贷款能贷多少?公积金贷款额度是要怎么算的呢?

不管你是哪个城市的,无非都是从以下6个方面确定贷款额度。

1、贷款最高限额

每个城市都有规定的贷款最高额度,夫妻和个人不同

就以北上广深为例(首套房)

北京:夫妻120万,个人120万

上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的)

广州:夫妻100万,个人60万

深圳:夫妻90万,个人50万

2、房贷首付比例、房屋总价

公积金贷款的额度也是受房贷首付的比例、房屋的评估总价的影响,最高贷款的额度≤房屋评估价-首付

比如深圳一套200万的房子,首付如果是20%,贷款的额度≤200-40=160万,由于是最高的限额是120万,那么贷款的最高额度也是不能超过限额的,即最多只能贷120万。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

比如深圳的:最高可贷的额度=(家庭月收入-深圳市基本放入生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

假如你得月缴存额是为2000元,缴存的比例视为12%,贷款期限是20年,深圳市基本生活费标准为1323元,每万元贷款月均还款额为56.72

月收入=2000/12%=16667元

最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限额120万,贷款最高额度为120万元

(缴存比例、每万元贷款月均还款额、深圳市基本生活费标准数据来源于深圳住房公积金管理中心)

4、账户余额与借款人年龄

有城市把公积金账户余额和借款人年龄也是会作为一个评估贷款的额度的标准的,但各地计算的公式也是有差异滴。

比如:

北京:没有很明确的规定贷款的额度是受账户余额的影响,但却是要符合连续缴存了6个月以上的方才可以

深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍

具体要咨询当地公积金管理中心。

5、缴存的基数

有城市规定公积金贷款的月供的本息是合计不能超过缴存基数的50%

比如深圳:1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果你是夫妻共同还贷的话,则房贷的月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如深圳:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万

友情提醒:公积金贷款政策的差异性也是更加明显的,各地的计算贷款的额度的标准也是不尽相同的,加之今年也是整体信贷的政策收紧,不少城市公积金也是有加强了放款的一个审核,建议还是购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。以免做成不必要的影响。

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