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想房产抵押贷款,这五个基本问题弄清了再来申请贷款

贷款不是一场游戏,它是人们经过慎重考虑后而做出的一种行为。而那些稀里糊涂就贷了款的人,往往会把贷款过程变得更复杂。尤其是房屋抵押贷款,本身流程就比较繁琐,因此更是要三思而后行,在申请贷款前,必须先想清楚以下问题:

贷款条件

想要用房屋进行抵押贷款,首先房子需要符合要求,变现能力强,市场价值高。而银行还会对借款人有诸多要求,比如信用状况、还款能力、负债比等等。相比较来说,其他贷款机构对借款人资质要求会低一些,个人征信不是太黑,有点负债也无大碍,只要房子符合条件一般都能贷到款。

贷款利率

房屋抵押贷款,因为有房子做抵押物这层保障,贷款风险会比信用贷款低一些,所以利率通常也会低一些。而不同银行、不同地区的房屋抵押贷款产品,一般利率也会不同,不过大多数银行执行的利率都是在基准利率的基础上浮动的,但与其他贷款机构相比较,还是银行的贷款利率比较低。

贷款额度

通常来说,房屋抵押贷款更容易拿到大额度贷款,因为额度的高低直接和房屋的评估价值挂钩,最高可贷评估价值的7成。虽然不管是银行,还是其他贷款机构都是如此,但是实际审批时,还是贷款机构宽松一些,或许拿到的额度也会更高一些。

审批速度

贷款嘛~大都是急需用钱的,谁都想早点拿到钱,因此贷款审批的速度一定要了解清楚。一般来说,银行的流程比较多,审批会有点慢,可能需要20个工作日左右才能拿到贷款。而其他贷款机构的手续相对比较简单,审批也快一些,差不多10个工作日就能拿到贷款。

贷款费用

房屋抵押贷款一般都少不了房屋评估费和抵押登记费,这两项收费都是非贷款机构收取的。除此之外,银行的费用要比其他贷款机构少很多,因为贷款机构还会收取一些手续费或者管理费,不过有的银行可能会要求借款人购买理财产品。所以,贷款费用具体是多少,一定要问清楚。

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