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公积金贷款买房有哪些不足与弊端?

在这个高房价时代,贷款买房成为了购房者的首选。而提起贷款买房,由于公积金贷款有诸多好处,比如资金可翻倍,享受免税,可提前提取,利率低,提前还贷不收违约金......所以备受广大购房者的青睐。然而,小编要说的是并非所有人买房都适合公积金贷款,要知道公积金贷款买房有以下6大弊端!

弊端1、开发商不接受公积金贷款

由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。

弊端2、贷款额度有限制

住房公积金作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有最高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。

弊端3、公积金缴存有要求

除了最高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,就像北京、上海、广州等地。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款,就像天津、长沙等地。

弊端4、账户余额对贷款额度有影响

公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

弊端5、放贷周期长

与商业贷款相比,公积金贷款手续繁琐,房贷周期较长,快的话一个月,慢的话2个月,甚至更久,所以,如果你着急买房,那就别选公积金贷款了。

弊端6、异地申请公积金贷款有限制

虽说现在国家开通了公积金异地贷款,但实际操作中还有许多问题,如果你要回乡买房,最好先了解下公积金是否可以异地贷款。

虽说公积金贷款买房好处多多,但同时也存在以上这6大弊端,所以购房者在使用公积金贷款买房前,最好先咨询下当地公积金管理中心,了解限制条件,再根据自己实际情况来决定是否使用公积金贷款。

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